's-Gravenweg 619 A, 3065 SC ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / ‘s-Gravenweg 619 A ROTTERDAM

ROTTERDAM

's-Gravenweg 619 A

€ 735.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIME EN SFEERVOL INGERICHTE 2-ONDER-1-KAPWONING OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE MET 18 ZONNEPANELEN! Nabij Kralingse Bos treft u deze rustig gelegen straat aan met eigen weg en toch nabij uitvalswegen. Daarnaast vindt u vele scholen in de directe omgeving en boodschappen doen is tevens binnen wandel- en fietsbereik. Over een eigen brug met elektrisch hek,…

RUIME EN SFEERVOL INGERICHTE 2-ONDER-1-KAPWONING OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE MET 18 ZONNEPANELEN!

Nabij Kralingse Bos treft u deze rustig gelegen straat aan met eigen weg en toch nabij uitvalswegen. Daarnaast vindt u vele scholen in de directe omgeving en boodschappen doen is tevens binnen wandel- en fietsbereik.

Over een eigen brug met elektrisch hek, bereikt u na een aantal dubbele villa's dit unieke huis. Het huis had 1 dakkapel en de eigenaar heeft het huis uitgebreid met 2 dakkapellen en een extra slaapkamer, waardoor een extra ruim huis ontstaat. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis heeft een carport met oprit voor minimaal 2 auto’s.

OPTIMALE RUIMTE
Deze 2-onder-1-kapwoning biedt volop ruimte op een royaal perceel van 276 m² eigen grond. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een handige carport. De ruime tuin rondom de woning creëert een aangename leefomgeving.

OPEN EN RUIME LIVING
De ruime woonkamer van meer dan 60 m² is een ware eyecatcher, voorzien van prachtige houten vloeren. De zitkamer beschikt over een openhaard en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin, terwijl de eetkamer aan de voorzijde toegang biedt tot de voortuin. De witte hoekkeuken/keukenruimte met inbouwapparatuur completeert deze leefruimte.

DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS
Op de eerste verdieping vind je een overloop, een kinder/gastenbadkamer met douchecabine, hangtoilet en wastafel. De royale voorslaapkamer heeft een vaste kastenwand, een Frans balkon en directe toegang tot de luxe marmeren badkamer met tweepersoons ligbad, aparte douchecabine, vloerverwarming, designradiator en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast zijn er twee achterkamers.

DRIE DAKKAPELEN EN EEN 4E SLAAPKAMER
De tweede verdieping is voorzien van drie dakkapellen en ingedeeld in een overloop met wasmachine aansluiting en een extra kamer, momenteel in gebruik als logeerkamer.

Deze half vrijstaande woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een rustige en kindvriendelijke omgeving. Een ideale plek om van het leven te genieten!

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Energielabel A, volledig geïsoleerd
- Woonoppervlakte ca. 144 m² (conform NEN2580)
- 18 zonnepanalen, geïnstalleerd in 2022!
- Keuken voorzien van vaatwasser 2019 en koelkast 2023
- Twee badkamers, beide met vloerverwarming
- De keurige straat alwaar 7 dubbele villa’s staan, wordt ’s avonds afgesloten middels het elektrische hek, zodat er een zeer privé gelegen erf ontstaat
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Rustig en kindvriendelijk woongenot vlakbij uitvalswegen
- Warmwater en verwarming middels Nefit cv ketel, 2016 (onderhoud gepland in november 2023)
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 735.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 144 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1998

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1998
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 144m²
Inhoud 508m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Energie einddatum 2033-09-19