Scheldedal 106, 2904 HG CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Scheldedal 106 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Scheldedal 106

€ 475.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR DIT GOED ONDERHOUDEN SPLIT-LEVEL APPARTEMENT MET 2 PRIVÉ PARKEERPLAATSEN VOOR DE DEUR. DE WONING BESCHIKT OVER EEN VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER. OOK AAN VERDUURZAMING IS GEDACHT MET HET VERVANGEN VAN DE BEGLAZING, DE VLOERISOLATIE EN DE CV-KETEL. 127 M² WOONOPPERVLAKTE: Dit appartement bevat alle voordelen van een…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
UNIEKE KANS VOOR DIT GOED ONDERHOUDEN SPLIT-LEVEL APPARTEMENT MET 2 PRIVÉ PARKEERPLAATSEN VOOR DE DEUR. DE WONING BESCHIKT OVER EEN VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER. OOK AAN VERDUURZAMING IS GEDACHT MET HET VERVANGEN VAN DE BEGLAZING, DE VLOERISOLATIE EN DE CV-KETEL.

127 M² WOONOPPERVLAKTE:
Dit appartement bevat alle voordelen van een eengezinswoning. Zo beschikt het appartement over 127 m² woonoppervlakte dat verdeeld is over 4 woonlagen. Op de begane grond is een ruime inpandige berging en een diepe kelder aanwezig. Deze berging is vanaf de straatzijde toegankelijk en kan als entree gebruikt worden. Het zoeken naar een parkeerplaats bij dit appartement is verleden tijd. Er horen namelijk 2 parkeerplekken bij, die zich direct voor de deur van de berging bevinden.

Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdingang van het appartement. Je komt via de hal binnen in de woonkeuken. Het eerste wat opvalt is de speelse indeling van de woning. Doordat het een split level type betreft is er vanuit de woonkeuken een fraai zicht over de woonkamer met ruime tuinkamer en de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2020 vernieuwd. Zo beschikt deze over een fraai licht-donker contrast en is uitgevoerd met uitgebreide inbouwapparatuur en een warmwaterboiler. Middels een trap (6 treden) is de woonkamer toegankelijk. De ruimte is fraai afgewerkt met een houten vloer en volledig gestuct met inbouwspots in het plafond. De woonkamer heeft een oppervlakte van 46 m² en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat het mogelijk maakt om tot laat van de zon te genieten. Tevens is er een houten berging en een achterom aanwezig.

Op de tweede verdieping bevindt zich één slaapkamer, die desgewenst weer kan worden opgesplitst in twee kamers – zoals in de oorspronkelijke situatie het geval was. Op de derde verdieping zijn een tweede slaapkamer, de badkamer en een berging met de cv-ketel (2024) aanwezig. De speelse indeling is ook hier doorgetrokken. Er is een open verbinding met de woonkamer middels de vide. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 14 en 17 m² en beide slaapkamers beschikken over een balkon. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

GOED ONDERHOUDEN:
De verkoper heeft de woning in 2019 in bezit gekregen en deze toen grondig verbouwd en verduurzaamd. In 2020 heeft de verkoper de keuken en badkamer aangepakt. Toen is ook alles gestuct en de elektra is ook vervangen. Tevens is er toen ook vloerverwarming met vloerisolatie geplaatst. In 2019 en 2023 zijn alle ramen vernieuwd voor HR++ glas. Recent is eind 2024 de cv-ketel vervangen voor een nieuwe, energiezuinigere. Dit alles heeft er voor gezorgd dat de woning momenteel een energielabel C heeft, welke geldig is tot 28 november 2026.

RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE:
Dit ruime appartement bevindt zich in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Oostgaarde, gelegen in het groene en goed bereikbare Capelle aan den IJssel. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt: een rustige woonomgeving met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Het appartementencomplex bevindt zich op een ideale locatie, op slechts 15 minuten rijden van het bruisende centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zoals metrostation De Terp. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige winkeluitjes ligt winkelcentrum De Terp om de hoek en het grote winkelcentrum de Koperwiek op 5 minuten afstand. Ook zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra in de nabije omgeving te vinden. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van uitgestrekte groenzones en recreatiemogelijkheden: perfect voor een wandeling, fietstocht of ontspannen middag in de natuur. Ook het Hitland natuurreservaat ligt op korte afstand. Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene wijk.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Oostgaarde;
- Bouwjaar 1980;
- 127 m² woonoppervlakte;
- Vernieuwde keuken en badkamer, beide uit 2020;
- De badkamer en de keuken beschikken over vloerverwarming;
- 2 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde;
- 2 parkeerplaatsen voor de deur;
- Waterontharder aanwezig in de kelder;
- Heerlijke achtertuin op het noordwesten;
- In 2019 en 2023 is de beglazing geheel vernieuwd met HR++;
- Vernieuwde cv-ketel uit oktober 2024;
- Energielabel C geldig tot 28 november 2026;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer