SFEERVOL EN GOED ONDERHOUDEN 5-KAMER MAISONETTE MET 2 BALKONS, OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND EN VOLLEDIG DUBBELE BEGLAZING EN ZONNEPANELEN IN HET FIJNE BERGPOLDER DICHTBIJ HET VROESENPARK EN HET CENTRUM VAN ROTTERDAM!

VERKOPER AAN HET WOORD
'Het fijne van wonen aan de Schieweg is de perfecte ligging ten opzichte van de stad, het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen. Hiermee ben je in enkele minuten zowel in het centrum van de stad, als goed onderweg via de snelweg of trein of metro. Maar ook in de buurt in wijken zoals Blijdorp of het oude Noorden is het hele jaar door een hoop te beleven! Ook is de grote doorzon woonkamer met lekker veel vrije ruimte een absoluut voordeel van dit appartement, met altijd een plekje in de zon ('s ochtends op het balkon en 's middags op de bank). Doordat de woning goed onderhouden en energiezuinig is, kun je er zo intrekken en door de grote hoeveelheid extra kamers kun je het helemaal naar eigen wens indelen. Kortom, een lekker ruime, goed onderhouden en karakteristieke jaren-30 woning op de ideale plek!'

RUIM 108 M² AAN WOONOPPERVLAKTE OP EIGEN GROND
Dit appartement is een ware parel! 108 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen met heel veel ruimte en sfeer. Zo heb je de beschikking over een zeer ruime living over de hele diepte van het huis met aan de achterzijde een moderne keuken voorzien van zeer fraai kookeiland en de nodige inbouwapparatuur. Thuiswerken kan in de slaap/werkkamer aan de voorzijde en ook voor de wasmachine en droger is een aparte ruimte beschikbaar. De slaapverdieping biedt ruimte aan nog eens 2 extra ruime slaapkamers en genieten van de zon doe je op één van de 2 balkons. Zo heb je altijd de keuze om in de zon te zitten of de schaduw op te zoeken. De moderne badkamer is voorzien van een praktische inloopdouche en op elke verdieping is een toilet aanwezig. Via een trapopgang in de berging is het dak vrij toegankelijk, waar 4 zonnepanelen voor privégebruik liggen en de mogelijkheid is om een dakterras te realiseren.

GOED ONDERHOUDEN (NIEUWE ACHTERPUI) EN DAARMEE INSTAPKLAAR
Dit appartement is direct te betrekken! Zo zijn de muren netjes afgewerkt, is er een sfeervolle woonkamer met open keuken voorzien van kookeiland en diverse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een combi-oven. De achterpui in de woonkamer recent vervangen (december 2023) en voorzien met HR++ glas. Verder ligt er een nette laminaatvloer in het hele appartement (m.u.v. de badkamer en toilet) en is er sprake van volledig dubbel glas in het appartement. Zowel de badkamer als beide toiletruimtes zijn daarnaast erg modern. Kortom: spullen verhuizen en intrekken!

OMGEVING/ROTTERDAM NOORD BERGPOLDER
Bergpolder vormt een sfeervolle en gewilde buurt aan de rand van het stadscentrum met een zeer gunstige en centrale ligging. Alle dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk binnen handbereik, waaronder supermarkten, avondwinkels, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien is het Eudokiaplein winkelcentrum met diverse winkels en bakkerijen nabij gelegen. Daarnaast zijn de buurten Blijdorp en het Oude Noorden vlakbij, waar je kunt genieten van culinaire, mode- en designervaringen. De grens met de Agniesebuurt biedt toegang tot de Hofbogen, een verrassende verzameling van diverse stedelijke hotspots. Het bruisende stadscentrum is snel bereikbaar per fiets of met openbaar vervoer. Houd je van natuurparken? Dat zit je hier goed! Het Vroesenpark en het Kralingse Bos zijn op fietsafstand en bieden mogelijkheden voor ontspanning, picknicks en barbecues. Tijdens de zomermaanden kun je verkoeling vinden in het buitenbad van het Van Maanenbad, dat geopend is bij tropische temperaturen. Bovendien zijn de belangrijkste snelwegen (A20 en A13) snel bereikbaar. Is er een betere locatie denkbaar voor een stads jaren-30 appartement?

INDELING
BEGANE GROND
Portiek naar de voordeur en trapopgang naar het appartement.

DERDE VERDIEPING
Overloop, hal met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de slaapverdieping. Doorloop naar de toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje en meterkast met uitgebreide groepenkast. Zeer ruime living over de gehele diepte van het appartement met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde een moderne open keuken voorzien van een kookeiland en diverse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een combi-oven. Op deze verdieping tref je daarnaast een slaap-/werkkamer aan de voorzijde en een extra kamer (voormalige keuken) aan de achterzijde voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting en toegang tot het balkon aan de achterzijde.

VIERDE VERDIEPING
Overloop met lichtkoepel voor extra daglicht, toiletruimte met fontein en inpandige bergruimte met lichtkoepel met vaste trap naar het dak met 4 zonnepanelen. Beide slaapkamers op deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het 2e balkon aan de voorzijde biedt toegang tot de en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, lichtkoepel, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

DETAILS
- Centrale ligging in Rotterdam Bergpolder
- Dichtbij natuurparken, winkelvoorzieningen en de snelweg
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Nieuwe (december 2023) kunststof pui achterzijde ter hoogte van de keuken
- 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer in gebruik als waskamer.
- 2 balkons
- Grootschalige renovatie plaatsgevonden in 2010
- Moderne badkamer (2021/2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.
- Nette laminaatvloer in het appartement
- Mogelijkheid tot creëren dakterras. Vaste trap aanwezig.
- 4 zonnepanelen (2023)
- Energielabel C

DETAILS
- Woonoppervlakte ca. 108 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m²
- Maandelijkse bijdrage vereniging van eigenaren € 118,-
- Oplevering in overleg, indicatie mei/juni.

Dit is een uitgelezen kans om te wonen in een goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Rotterdam Noord Blijdorp. Met de directe nabijheid van openbaar vervoer, belangrijke wegen en het bruisende stadscentrum, biedt dit appartement zowel comfort als gemak. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het aantrekkelijke karakter van dit appartement aan de Schieweg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”