St. Laurensbaai 11, 2904 AK CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / St. Laurensbaai 11 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

St. Laurensbaai 11

€ 429.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

***NIEUW IN VERKOOP*** EEN RUIME HOEKWONING (5-kamer) MET EIGEN PARKEERPLAATS EN ZONNIGE TUIN IN DE GEWILDE BAAIENBUURT. Op zoek naar een fijn gezinshuis in een rustige en groene woonomgeving? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de St. Laurensbaai 11 in Capelle aan den IJssel precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2022, zonnepanelen…

***NIEUW IN VERKOOP***
EEN RUIME HOEKWONING (5-kamer) MET EIGEN PARKEERPLAATS EN ZONNIGE TUIN IN DE GEWILDE BAAIENBUURT.

Op zoek naar een fijn gezinshuis in een rustige en groene woonomgeving? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de St. Laurensbaai 11 in Capelle aan den IJssel precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2022, zonnepanelen én een eigen parkeerplaats is dit een huis waar je zó in kunt. Je woont hier aan een autoluwe straat, met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen en voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij. Ideaal dus voor een jong gezin!

Indeling:

Begane grond:
Keurig betegelde voortuin met plek voor de auto, entree woning met toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast;
De woonkamer is het hart van het huis: ruim opgezet met ca. 32 m² aan leefruimte, een strakke laminaatvloer en grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor veel lichtinval. Met de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in, een fijne plek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten. De open verbinding met de in 2020 vernieuwde keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur, creëert een doorlopende leefruimte die ideaal is voor het gezinsleven. Keurige achtertuin met stenen berging (ca. 4.00 x 2.05) met elektra, verlichting en achterom.
Terug in de hal is de toiletruimte voorzien van fonteintje en de meterkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in twee ruime slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.25 x 4.00 meter en kijkt uit over de rustige straat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.30 x 4.00 meter) juist uitzicht biedt op de tuin. Tussen beide kamers in ligt de badkamer, die in 2022 is gerenoveerd en fris is afgewerkt. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, handig en uit het zicht.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers. De grootste kamer is opvallend licht en ruim dankzij het dakkapel, een fijne plek om te slapen, werken of ontspannen. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Zeer rustige en stille buurt met een school vlakbij. Metro op loop afstand, dichtbij de IJssel en Hitland om te wandelen. Fijn huis met een goede locatie.

BUURT: GROEN EN KINDVRIENDELIJK WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL

St. Laurensbaai 11 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘s-Gravenland in Capelle aan den IJssel. Een wijk die geliefd is bij jonge gezinnen vanwege de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. De straat zelf is een autoluwe zijstraat, waardoor je weinig verkeer hebt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand vind je meerdere speeltuintjes, basisscholen en een kinderdagverblijf.

De ligging aan de rand van een bosrijke omgeving zorgt ervoor dat je binnen enkele minuten een fijne wandeling kunt maken in het Schollebos of het nabijgelegen Hitland. Toch ben je ook zó in de stad: met de metro (halte Capelle-Centrum) sta je binnen 15 minuten in hartje Rotterdam. En met de auto zit je binnen enkele minuten op de A16 of A20 richting Rotterdam, Gouda of Den Haag.

De buurt heeft een actieve sfeer, met betrokken buren en een mix van jonge gezinnen en bewoners die hier al langer wonen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt, drogist en bakker, liggen op korte afstand, net als sportverenigingen en het zwembad.

Kortom, een ideale plek voor wie rustig en groen wil wonen, maar met de stad altijd binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 102 M²
- Perceel: 136 M² eigen grond
- Zonnige achtertuin, gelegen op het oosten
- kunststof kozijnen met HR++
- Energielabel A
- Warmte terugwininstallatie, verwarming middels CV ketel en airconditioning
- 13 zonnepanelen
- 4 slaapkamers
- Gerenoveerde badkamer uit 2022
- Keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur
- Heerlijke achtertuin met stenen berging
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer