Tweede Moordrechtse Tiendeweg 18, 2809 NC GOUDA

/ Excellent / Aanbod / Tweede Moordrechtse Tiendeweg 18 GOUDA

Gouda

Tweede Moordrechtse Tiendeweg 18

€ 1.185.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN OP EEN RUSTIGE, LANDELIJKE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT Op zoek naar een ruim, instapklaar familiehuis dat luxe, comfort en flexibiliteit biedt? Deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa aan de Tweede Moordrechtse Tiendeweg in Gouda combineert het allemaal. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een royale living met luxe keuken,…

EXCLUSIEF WONEN OP EEN RUSTIGE, LANDELIJKE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT
Op zoek naar een ruim, instapklaar familiehuis dat luxe, comfort en flexibiliteit biedt? Deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa aan de Tweede Moordrechtse Tiendeweg in Gouda combineert het allemaal. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een royale living met luxe keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, en een prachtige tuin aan het water met een gloednieuw vlonderterras is dit een huis voor levensgenieters.

LANDELIJK EN TOCH CENTRAAL GELEGEN
Wat meteen opvalt bij aankomst is de fraaie rieten kap, de sfeervolle gevel en de prachtig aangelegde voortuin. De woning ligt aan een doodlopende straat, omringd door rust, groen en weids uitzicht over de weilanden. Toch zit je hier verrassend centraal: de binnenstad van Gouda, het station en de uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen die landelijk willen wonen met de gemakken van de stad in de buurt, of voor mensen die gelijkvloers willen wonen met ruimte voor mantelzorg of gasten.

VERKOPER AAN HET WOORD
In 2018 zijn we met ons gezin naar de Tweede Moordrechtse Tiendeweg 18 te Gouda verhuisd, met veel plezier hebben we zeven jaar op deze unieke locatie gewoond. Wat ons het eerste aantrok is de landelijke ligging, het mooie vrije uitzicht en de zonnige tuin. In de zomer grazen er schaapjes op het land direct achter het huis. 't Weegje is een natuurgebied op loopafstand en biedt een prachtige omgeving met een mogelijkheid tot kanoën. Even winkelen in het centrum van Gouda is op 10 minuten fietsen zo bereikt. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer. De buren onderling kennen elkaar goed en zo nu en dan zijn er gezellige activiteiten samen.

INDELING: LICHT, RUIMTE EN LUXE AFWERKING
Via de stijlvolle entree kom je binnen in een ruime hal met vernieuwd zwevend toilet en fonteintje. Dubbele deuren leiden naar de zeer royale living, die in 2022 volledig is verbouwd. De leefruimte bestaat uit een luxe woonkeuken, eetkamer en zithoek met erker en openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, 2 identieke combi-ovens, grote koelkast en vriezer, vaatwasser, Quooker en een composiet werkblad. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar buiten. Dankzij de grote raampartijen en de erker met openslaande deuren valt het daglicht rijkelijk binnen. De sfeervolle gashaard en inbouwspots maken het plaatje compleet. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer met maatwerkkasten en een luxe badkamer ensuite (2022) met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk zonder in te leveren op comfort.

VIER SLAAPKAMERS EN TWEEDE BADKAMER BOVEN
De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. Eén slaapkamer is voorzien van een inloopkast, een ander van airconditioning en ingebouwde kasten. De gehele verdieping is in 2018 voorzien van nieuw laminaat en professioneel geschilderd. Ook hier is aan alles gedacht: een tweede badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet, en een aparte kast met cv-installatie en WTW-unit. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een praktische bergzolder bevindt.

TUIN AAN HET WATER MET VRIJ UITZICHT
De tuin is sfeervol en met zorg aangelegd. Aan de achterzijde bevindt zich een groot onderheid terras, ideaal voor een eettafel of loungeset. In 2024 is hier een nieuw houten vlonderterras geplaatst direct aan het water, waar je kunt genieten van volledige privacy en schitterend uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde bevindt zich een brug over het water, die leidt naar de oprit met plek voor meerdere auto’s. De praktische berging is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen of motor en is te bereiken vanaf tuin en parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning is er een laadaansluiting aanwezig voor het laden van een elektrische auto.

DE DIRECTE OMGEVING: LANDELIJK WONEN NABIJ DE STAD
De Tweede Moordrechtse Tiendeweg is een unieke locatie: aan de rand van Gouda, net buiten de drukte, maar toch met alle voorzieningen op korte afstand. Gouda zelf biedt een charmant historisch centrum met winkels, horeca, scholen en cultuur. Het NS-station is dichtbij, en met de auto zit je zo op de A12 richting Utrecht of Den Haag. Ook de N207 richting Boskoop en Alphen aan den Rijn is snel bereikbaar. De omgeving leent zich perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen en rust. Je woont hier tussen de weilanden, met veel ruimte en groen om je heen. Tegelijk ben je in enkele minuten in de levendige binnenstad. Ideaal voor gezinnen, stellen of mantelzorgsituaties die ruimte, privacy en bereikbaarheid belangrijk vinden.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Vraagprijs: € 1.185.000,-
Ligging: rustige, landelijke locatie aan doodlopende weg
Tuinoriëntatie: vrij uitzicht voor en achter, tuin aan het water
Woonoppervlakte: 211m²
Perceeloppervlakte: 700m² eigen grond
Bouwjaar: 2007
Aantal verdiepingen: 3
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Energielabel: A
Oplevering: in overleg
Extra: vloerverwarming begane grond, airco, laadaansluiting, alarmsysteem, volledig dubbel glas, WTW, uitgebreide meterkast, instapklaar verbouwd in 2022.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 1.185.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 211 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2008

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 2008
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 211m²
Perceeloppervlakte 700m²
Inhoud 802m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 12m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Energie einddatum 10-12-2035

Bergruimte

Schuur / berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage

Dak

Soort dak Samengesteld dak

Overig

Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte