Ouderkerk aan den ijssel

Vlietweer 2

€ 309.000 k.k.

Omschrijving

Vlietweer 2, 2935 CT Ouderkerk aan den IJssel Ben jij op zoek naar een keurig onderhouden en erg leuk gelegen gezinswoning? Dan is dit huis echt iets voor jou! Dit ruime huis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke kern van buurtschap "De Lageweg". Spelen kan hier op het speelpleintje voor de deur en ook de basisschool vind je letterlijk om de hoek.…

Vlietweer 2, 2935 CT Ouderkerk aan den IJssel

Ben jij op zoek naar een keurig onderhouden en erg leuk gelegen gezinswoning? Dan is dit huis echt iets voor jou!
Dit ruime huis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke kern van buurtschap "De Lageweg". Spelen kan hier op het speelpleintje voor de deur en ook de basisschool vind je letterlijk om de hoek. Met een mooie lichte woonkamer, keurige uitgebreide keuken, 5 slaapkamers en verzorgde zonnige tuin is dit een ruim en comfortabel gezinshuis! Bouwjaar 1980. Gelegen op 139m2 eigen grond. Woonoppervlakte ca. 124m2.

Verkoper aan het woord: “Wij hebben in deze woning vanaf de bouw met erg veel plezier gewoond.
De woning is ruim en is door de gunstige zonligging gezellig licht, waardoor we ook veel buiten in de tuin kunnen zitten. De omgeving is heel fijn om te wonen door de goede contacten, de (speel) mogelijkheden voor kinderen en de mooie natuur erg dichtbij, zoals de weilanden en de rivier de IJssel”.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (vernieuwd in 2007).
Keurig toilet met fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, spachtelputzwanden, gestuukt plafond, trapkast en schuifpui naar de zonnige tuin.
Half open (vergrootte) keuken (2007) met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (5-pits gas op glas kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie 2019, vaatwasser 2020 en combi-oven).

1e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 met laminaatvloer, behang en gespoten plafond.
Slaapkamer 2 met laminaatvloer, gesausde wanden en gespoten plafond.
Slaapkamer 3 met laminaatvloer, behang en gespoten plafond.
Vergrootte badkamer met whirlpool hoekligbad, separate douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en design radiator.

2e Verdieping:
Overloop met opstelling CV-ketel (Bosch HRC, 2011) aansluitingen voor wasmachine en droger, dakraam.
Slaapkamer 4 met groot kunststof dakkapel (2004), laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrisch rolluik en bergruimte.
Slaapkamer 5/Hobbykamer met laminaatvloer, dakraam en bergruimte.

Bergvliering:
Bergvliering (middels losse trap bereikbaar).

Bijzonderheden:
Dit mooie gezinshuis is gelegen in de kern van "De Lageweg" op ca. 5 autominuten van Ouderkerk aan den IJssel.
De woning is gebouwd in 1980 en door de huidige eigenaren altijd keurig onderhouden. Zo is de badkamer rond 2005 vergroot en vernieuwd, de keuken in 2007. In 2004 is er op zolder een groot kunststof dakkapel geplaatst, waardoor hier een enorme royale slaapkamer is ontstaan. De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren. Het schilderwerk van de houten kozijnen (met dubbele beglazing) is in 2018 nog uitgevoerd.
Het platte dak van de berging is ca. 10 jaar geleden nog vervangen.
Kortom, goed onderhouden. Daarnaast is de woning met maar liefst 5 slaapkamers ook nog eens ruim.
Ook de tuin is keurig verzorgd en gelegen op het zonnige Zuiden. Het elektrische zonnescherm aan de achterzijde is dan ook geen overbodige luxe. Achterin de tuin is een ruime stenen berging en een achterom.
Spelen kan op het (autovrije) speelplein voor de deur. Ook de basisschool vind je om de hoek.
Naast het blokje woningen is een royale parkeergelegenheid.

Kortom, een heerlijk gezinshuis!
Interesse? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is begin december 2022.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder voorbehoud verkocht
  • Koopsom € 309.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 124 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1980

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1980
  • Soort bouw Woonhuis

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 124m2
  • Perceeloppervlakte 139m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 9m2
  • Inhoud 417m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Externe bergruimte 9m2

Energie & installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel bouwjaar 2011
  • Energie einddatum 2028-01-02

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Buitenzonwering

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 58m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Ouderkerk aan den ijssel
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 3404
  • Perceeloppervlakte 139
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Krimpen aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht