Wachtelstraat 25, 2802 EV GOUDA - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Wachtelstraat 25 GOUDA

Gouda

Wachtelstraat 25

€ 415.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WONEN MET VEEL RUIMTE
Aan de Wachtelstraat 25 woon je in een bijzonder huis waar karakter, ruimte en comfort mooi samenkomen. Deze monumentale woning uit 1937 biedt maar liefst 103 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. De combinatie van authentieke elementen, een verrassend ruime indeling en recente verbeteringen maakt dit een huis dat verschillende doelgroepen zal aanspreken. Starters die op zoek zijn naar iets unieks, jonge gezinnen die ruimte wensen en doorstromers die graag centraal wonen, vinden hier een huis met mogelijkheden.

Bij binnenkomst valt direct de sfeer op. De karakteristieke gevel, de authentieke details en de fraaie afwerking zorgen voor een warme uitstraling. In de woonkamer en eetkamer komen de monumentale kenmerken prachtig naar voren. De zichtbare balkenconstructie en de fraaie bakstenen muren geven het interieur een eigen identiteit. Tegelijkertijd zorgen de grote raampartijen en de open indeling voor een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor voelt het huis ruim en uitnodigend aan. De vrije ligging aan de voorzijde draagt daarnaast bij aan een prettig gevoel van ruimte.

VEELZIJDIGE RUIMTES EN WOONCOMFORT
De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. De meerdere dakramen zorgen daarbij voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel.
Een van de grote pluspunten van dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen en doorstromers, maar ook aantrekkelijk voor kopers die gelijkvloerse voorzieningen waarderen. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Op de eerste verdieping is nog een ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en vormt een echte blikvanger. Er is gekozen voor een eigentijdse afwerking met luxe materialen, stijlvolle tegelwerken en modern sanitair. De combinatie van de warme groene tinten en de hoogwaardige afwerking geeft deze ruimte een hotelwaardige uitstraling. Het resultaat is een badkamer die direct klaar is voor jarenlang woonplezier.

Naast de badkamer zijn ook andere onderdelen van het huis recent aangepakt. Zo is in 2025 het schilderwerk uitgevoerd, het plafond is na-geïsoleerd en aan de voorzijde zijn voorzetramen geplaatst. Hierdoor profiteer je van extra comfort terwijl het karakter van het monument behouden blijft.

ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDOOSTEN
Buiten wacht een verrassend ruime buitenruimte die je niet direct verwacht achter deze karakteristieke gevel. Het royale dakterras op het zuidoosten vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Vanaf de ochtend tot ver in de middag kun je hier ontspannen met een kop koffie, lunchen met vrienden of genieten van een lange zomeravond. Dankzij de omvang van het terras is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel en groenvoorzieningen. De vrije ligging zorgt voor een prettige sfeer en een gevoel van privacy. Voor veel kopers zal dit zonder twijfel één van de favoriete plekken van het huis worden.

De combinatie van een monumentaal karakter, een moderne badkamer, een slaapkamer op de begane grond en een groot dakterras maakt deze woning uniek. Het is een huis waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd iedere dag kunt genieten van de unieke sfeer die alleen een monumentaal pand kan bieden.

CENTRAAL GELEGEN NABIJ HET GOUDASE CENTRUM
De Wachtelstraat ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda. Hierdoor woon je dichtbij alles wat de stad aantrekkelijk maakt. De gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en monumentale gebouwen bevindt zich op fiets- en loopafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Gouda staat bekend om haar sfeervolle binnenstad, de beroemde kaasmarkt en de vele culturele voorzieningen. Daarnaast biedt de stad uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Zowel met de auto als met de trein ben je snel onderweg. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig, terwijl liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen genieten van de nabijgelegen singels, parken en recreatiegebieden.
De ligging van deze woning combineert daarmee het gemak van de stad met een prettige woonomgeving. Je woont centraal, maar ervaart tegelijkertijd rust en ruimte dankzij de vrije ligging van het huis.

KENMERKEN:
-Woonoppervlak: ca. 103m2
-Perceeloppervlak: ca. 75m2
-Bouwjaar: 1937
-2 slaapkamers
-Dakterras op het zuidoosten
-Badkamer gerenoveerd in 2025;
-Energielabel D
-Verwarming en warm water middels CV-ketel (2024)
-Vloerverwarming benedenverdieping
-Parkeren in de wijk middels vergunning (meer informatie op website: https://gouda.parkeerservice.nl/);
-Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
-Oplevering: in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 415.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 103 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1937

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1937
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan drukke weg, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 103m²
Perceeloppervlakte 75m²
Inhoud 402m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2024
Energie einddatum 01-06-2036

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
Garage Geen garage

Dak

Soort dak Plat dak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads of dorpsgezicht
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte