MAAK JE DROOM WAAR!

De Will van Kralingensingel, Ko van Dijksingel en Andrea Domburgsingel vormen een tuinderslint binnen de kern van Berkel en Rodenrijs. Het lint ligt in de voormalige polder Oudeland. Het gebied vormt een onderdeel van de ontwikkeling Westpolder/Bolwerk. Vanwege de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteiten van deze zone zijn in 2014 voor de ontwikkeling en uitbreiding van het oude tuinderslint ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld.

Kavel
- De kavel heeft een oppervlak van ca. 640 m².
- De woning is aangewezen als stedenbouwkundig accent.
- De woning ligt binnen het aangegeven bouwvlak.
- De voorgevel ligt op en evenwijdig met de voorgevelrooilijn op 6 meter afstand van de kavelgrens. Verspringingen in de voorgevel, naar achteren, zijn mogelijk.
- De zijgevel ligt op de zijgevelrooilijn en dient een representatief karakter te hebben.
- Afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse en achterste perceelgrens is minimaal 3 meter.
- Maximaal 50% van het kavel, met de bestemming ‘Wonen’ mag bebouwd worden, incl. aan- en bijgebouwen.
- Het Hoogheemraadschap van Delfland heeft het gebied rondom de watergang aangewezen als polderkade. Dit betekent voor u als koper dat u een aan een aantal voorwaarden moet voldoen.

Bouwvolume hoofdgebouw
- De woning is een vrijstaande woning.
- De woning kent een dubbele oriëntatie richting de Will van Kralingensingel in het westen en het noorden.
- De bouwmassa voegt zich in hoogte en korrelgrootte naar de omliggende bebouwing maar kent een eigen individuele uitstraling.
- De breedte van de voorgevel bedraagt maximaal 6 meter, waarna de bebouwing minimaal 2 meter naar achteren inspringt.
- Het hoofdgebouw kent een goothoogte van maximaal 4,5 meter en een nokhoogte van maximaal 9 meter.
- De maximale goothoogte mag voor ten hoogste 40% van de breedte van de woning overschreden worden t.b.v. gevel- en dakopbouwen tot een goothoogte van maximaal 6 meter.
- Aan de noordkant van de kavel zijn aanvullende regels van toepassing:
- Maximale goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 10 meter.
- De nokrichting ligt evenwijdig aan de watergang aan de westzijde van de kavel.
- De dakhelling is minimaal 40 en maximaal 60 graden.

Aan- en bijgebouwen
- Aan de zij- en achterkant van de woning mogen aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd met een maximale diepte van 3 meter ten opzichte van de zij- en achtergevel van het hoofdgebouw.
- De bouwhoogte van een aan- of bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,3 meter tot een maximum van 4 meter.
- Aan- en bijgebouwen hebben een afstand tot:
- de voorgevelrooilijn van minimaal 1 meter,
- de zijdelingse perceelsgrens, grenzend aan openbaar gebied van minimaal 2 meter,
- de zijdelingse perceelsgrens, niet grenzend aan openbaar gebied minimaal 1 meter, of zijn gepositioneerd op de perceelsgrens.
- Bij de woning mogen vrijstaande bijgebouwen of overkappingen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 meter.
- De afstand van vrijstaande bijgebouwen of overkappingen tot de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw is minimaal 1 meter en de afstand tot de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw ten minste 6 meter.

Materialisering
- Materiaalgebruik kan per pand verschillen. Diversiteit is karakteristiek voor het lint.
- Het hoofdgebouw en de aan- en bijgebouwen dienen in architectuur en materiaalgebruik op elkaar afgestemd te worden.

Erfafscheiding
- Erfafscheidingen grenzend aan het openbaar gebied en overige bouwwerken voor de gevel(s) van het hoofdgebouw gericht naar het openbaar gebied zijn maximaal 1 meter hoog.
- Erfafscheidingen en overige bouwwerken achter de voorgevelrooilijn grenzend aan het openbaar gebied, zijn maximaal 2 meter hoog.
- Erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn grenzend aan het openbaar gebied, dienen te worden uitgevoerd met donkerkleurig staafmathekwerk met hedera of alternatieve klimplant.

Tuin en parkeren
- De voortuinen dienen een groen karakter te krijgen.
- Ten behoeve van de kabels en leidingen wordt een Recht van Opstal gevestigd tijdens de levering van de gronden. Hierdoor dient de zone boven de kabels en leidingen vrij te blijven van bijvoorbeeld bouwwerken, gesloten verharding, diepwortelende bomen of struiken en mag er niet diep gegraven worden. Anderzijds wordt bij toekomstige noodzakelijke werkzaamheden aan de kabels en leidingen eventuele schade aan uw onroerende zaak vergoed.
- Op het woonperceel dienen tenminste 2 parkeerplaatsen naast elkaar te worden bestemd, te worden aangelegd en te worden behouden (van minimaal 5,5 x 2,5 m). Bebouwing op deze gronden is niet toegestaan.
- De parkeerplaatsen liggen bij voorkeur achter de voorgevelrooilijn.
- Vanuit oogpunt van klimaat en wateropvang heeft het de voorkeur ontsluiting en parkeren geheel of gedeeltelijk in halfverharding uit te voeren.

DATAROOM:
In de digitale dataroom zijn alle relevante rapportages en concept stukken opgenomen. Denk hierbij aan het kavelpaspoort en concept koopovereenkomst.
Op verzoek kunt u toegang krijgen tot deze dataroom via een e-mail aan Van Herk Makelaardij te Lansingerland (lansingerland@vanherk.nl).

VERKOOPPROCES:
Het object wordt verkocht middels een vooraf vastgesteld verkoopproces. Er wordt niet gewerkt met een vraagprijs maar met een vaste koopsom. In de dataroom is een inschrijfformulier te vinden om deel te nemen aan de notariële loting. De deadline is 7 augustus 2023, 12.00 uur.

Het inschrijfformulier is te verkrijgen via de dataroom. U kunt zich maximaal één (1) maal inschrijven per kavel per huishouden. Inschrijven op meerdere kavels is wel mogelijk.