Algemeen:
Aan de levendige en drukbezochte Kleiweg in het centrum van Gouda worden twee naast elkaar gelegen winkelruimtes te koop aangeboden. Beide units zijn verhuurd en bieden daarmee een direct rendement voor beleggers. De winkels beschikken over een brede frontbreedte en uitstekende zichtbaarheid binnen het kernwinkelgebied.

Ligging en omgeving:
De winkels bevinden zich in het hart van de Goudse binnenstad, omringd door een mix van landelijke ketens en lokale ondernemers. In de directe omgeving zijn onder andere C&A, Kruidvat, The Sting, Bakker Bart, WE, Hema, ANWB, H&M en het naastgelegen Barista Café gevestigd. Dit zorgt voor een constante stroom van winkelend publiek en een uitstekend commercieel vestigingsklimaat.

Bereikbaarheid:
De locatie is zeer goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer.
Auto: goede aansluiting op de A12 en N207
OV: meerdere bushaltes op loopafstand en het treinstation Gouda bevindt zich eveneens op loopafstand
Parkeren: ruime parkeergelegenheid in de nabijgelegen Q-Park Nieuwe Markt Passage

Bestemming en gebruiksmogelijkheden:
De huidige bestemming is detailhandel. In overleg met de gemeente bestaat de mogelijkheid de bestemming te wijzigen naar horeca. Hierbij zou een terras ter grootte van circa 40 m² een logische en aantrekkelijke toevoeging zijn.

Oppervlakte en frontbreedtes:
Kleiweg 90
circa 464 m² VVO.
Frontbreedte circa 13 m1.

Kleiweg 94
circa 232 m² VVO.
Frontbreedte circa 7,5 m1.

Combinatie mogelijk
De units kunnen in de toekomst worden samengevoegd, wat resulteert in een totale oppervlakte van circa 696 m² VVO en een gecombineerde frontbreedte van circa 20,5 m¹. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor grootschalige retail- of horecaconcepten.

Kadastrale gegevens Kleiweg 90-92-94:
Gemeente: Gouda
Sectie: C
Nummer: 4374-A5

Huursituatie:
Kleiweg 90
Huurder: Brokken & Zo
Jaarhuur: € 48.720,-, excl. BTW
Huurperiode: 15 jaar
Huuringangsdatum: 1 januari 2022
Resterende huurkorting: 7 maanden (tot en met 31 december 2036)

Kleiweg 94
Huurder: Ridder Retail
Jaarhuur: € 33.000,-. excl. BTW
Huurperiode: 5 jaar
Huuringangsdatum: 1 augustus 2023
Geplande einde overeenkomst (breakoptie): 31 juli 2026.

Vraagprijs: € 945.000,- kosten koper.

Bijdrage "Vereniging van Eigenaars ":
De bijdrage aan de Vereniging van eigenaars is momenteel nog niet bekend; de begroting wordt opgesteld.

Voorbehoud:
Elke transactie behoeft uitdrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

Disclaimer:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van KLEIWEG 90-92-94 te GOUDA. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.