Veerweg 7, 3224 AW Hellevoetsluis - Van Herk Bedrijfsmakelaars

/ Bedrijven / Veerweg 7 Hellevoetsluis

Hellevoetsluis

Veerweg 7

€ 925.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Wonen én ondernemen op een unieke locatie aan het Haringvliet. Dit vrijstaande pand combineert een royale bedrijfsruimte met een comfortabele woning en een indrukwekkend dakterras met uitzicht over het water. Een zeldzame kans voor ondernemers die werk en privé willen samenbrengen op één bijzondere plek. IDEAAL VOOR ONDERNEMERS: wonen en werken op één locatie Dit object…

IDEAAL VOOR ONDERNEMERS: wonen en werken op één locatie
Dit object is uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De ruime bedrijfsruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor diverse activiteiten, zoals een werkplaats, showroom, magazijn of kantoorruimte. De bestemming maakt het pand met name interessant voor watersportgerelateerde bedrijven, passend bij de ligging nabij de haven en het Haringvliet.

Daarnaast is het pand ook uitstekend geschikt voor aan huis gebonden beroepen of kleinschalige ondernemingen, zoals adviesbureaus, ateliers, praktijkruimtes of andere zelfstandige bedrijfsactiviteiten. Dankzij de praktische indeling blijven wonen en werken hier comfortabel gescheiden.

Bovendien bestaat de mogelijkheid om het object gedeeltelijk zakelijk en gedeeltelijk privé aan te kopen, wat voor ondernemers fiscaal aantrekkelijk kan zijn.

ROYALE BEDRIJFSRUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 125 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplaats/showroom, een magazijn en een kantoorruimte, maar is multifunctioneel te gebruiken. Dankzij de open indeling en goede hoogte is de ruimte flexibel in te delen voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Verder beschikt de bedrijfsruimte op de begane grond over een eigen entree met hal en een toilet.

Aangrenzend bevindt zich een garage/werkplaats van circa 46 m² met een grote elektrische overheaddeur. Hierdoor is de ruimte goed toegankelijk voor voertuigen of grotere materialen. De garage is eveneens voorzien van elektra en verwarming, wat het gebruik extra comfortabel maakt.

Het perceel biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat ideaal is voor klanten, personeel of het parkeren van bedrijfsvoertuigen.

LICHTE WOONVERDIEPING MET UITZICHT OVER WATER
De woonruimte bevindt zich volledig op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlakte van circa 136 m². Zodra je hier boven komt valt direct het vele licht en het uitzicht op het water op.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft grote raampartijen waardoor het uitzicht op het Haringvliet continu aanwezig is. De open indeling zorgt voor een prettige leefruimte waar de zithoek, eethoek en keuken mooi in elkaar overlopen.

De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar de serre, een fijne plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het prachtige uitzicht.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging met wasruimte en opstelling cv combiketel Vaillant HR 2022 en de verdeelunits vloerverwarming voor de woonverdieping en de begane grond.

GROOT DAKTERRAS MET PANORAMISCH UITZICHT
Een van de absolute blikvangers van dit huis is het royale dakterras van circa 72 m². Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het Haringvliet en de haven van Hellevoetsluis.

Dit is een plek waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, dineren met vrienden of simpelweg genieten van de rust en de pleziervaartuigen die voorbijtrekken. Door de open ligging en de ruimte rondom het huis ervaar je hier een bijzonder gevoel van vrijheid.

BESTEMMING:
Het object is bestemd als “Bedrijf - Bedrijfswoning”. De huidige bestemming is daarmee conform het bestemmingsplan.

De voor 'Bedrijf - Bedrijfswoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijfswoningen ten dienste van de watersportgerelateerde bedrijven in het plangebied;
- aan-huis-verbonden bedrijf of beroep;
- kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsvoering van het bedrijf waar de bedrijfswoning bij behoort van ten hoogste 100 m² bvo;
- bijbehorende voorzieningen, zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen;

Voor verdere informatie over de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte/werkplaats/ showroom/magazijn/kantoor: 125m2
Garage/bedrijfsruimte: 46m2
Woonruimte met serre: 136m2
Dakterras: 46m2

OPLEVERING
In overleg (huidige staat).

VASTE LASTEN:
- Gemeentelijke- en waterschapslasten: € 2.832,51 per jaar

ENERGIELABEL
Het woongedeelte heeft een nergielabel C
Het bedrijfsgedeelte op de begane grond heeft een energielabel A+

KOSTEN KOPER
Voor rekening van koper komt de overdrachtsbelasting ten bedrage van 2% van de koopsom voor het woongedeelte em 10,4% van de koopsom voor het zakelijk gedeelte. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Lees meer