Beschikbare kavels in de Krimpenerwaard – unieke ontwikkelkans

In de prachtige gemeente Krimpenerwaard (Lekkerkerk) bieden wij drie kavels aan met een gezamenlijke oppervlakte van ruim 1.970 m². De kavels zijn kadastraal bekend als:

Sectie C, nummer 10836 – ca. 1.363 m²
Sectie C, nummer 10832 – ca. 515 m²
Sectie C, nummer 10830 – ca. 93 m²

Vraagprijs € 595.000,- kosten koper exclusief BTW, de koper is verantwoordelijk voor het betalen van de overdrachtsbelasting

Eigendomspositie:
Deze drie percelen zijn in particulier bezit. De naastgelegen percelen, te weten C6662 en C10827, zijn eigendom van de gemeente Krimpenerwaard welke positief overstaat tegenover een nieuw initiatief.

Bestemming:
De bestemming “Wonen – Uit te werken” maakt het mogelijk om, na aankoop extra gronden van de gemeente Krimpenerwaard, een prachtig woongebied te realiseren met ruimte voor maximaal 11 vrijstaande woningen.

De regels uit het vigerend bestemmingsplan geven royale mogelijkheden:
· Vrijstaand wonen met veel privacy en ruimte.
· Een maximale bouwhoogte van 11 meter, ideaal voor een ruime gezinswoning of een woning met karakteristieke kap.
· Een goothoogte van 5 meter, waardoor het dorpse en groene karakter behouden blijft.

De gemeente Krimpenerwaard heeft aangegeven positief tegenover een nieuw initiatief te staan en bereid te zijn hieraan medewerking te verlenen. Dit biedt ontwikkelaars niet alleen zekerheid, maar ook ruimte om samen met de gemeente een kwalitatief en toekomstbestendig woonplan te realiseren.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in overleg met de gemeente te spreken over de aankoop van hun aangrenzende percelen. De voorwaarden hiervoor kunnen in onderling overleg worden vastgesteld, waardoor er kansen ontstaan voor een grotere en meer samenhangende ontwikkeling.

As is, where is De drie percelen worden verkocht in de staat waarin het zich bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper geeft hierbij geen garanties, en het risico van alle gebreken, zoals bodemverontreiniging of bestaande opstallen, is voor rekening van de koper.

Bodem:
Een herbeschikking m.b.t. de bodem van de locatie is bij ons op te vragen. Te zien is dat er sprake is van een bodemverontreiniging die door middel van een leeflaag (het opbrengen van ca. 1 meter schone grond) kan worden gesaneerd, waardoor de locatie geschikt is voor woningbouw.

Bijzonderheden
· De kavels beschikken momenteel niet over een eigen toegang/afrit;
· In combinatie met de gemeentelijke percelen kan er echter een interessante ontwikkelcombinatie ontstaan, waarbij ontsluiting en ruimtelijke inpassing op een aantrekkelijke wijze vormgegeven kunnen worden;
· Verkoop van de gronden wordt als ‘as is, where is’ verkocht. Wat inhoudt dat de grond in de huidige staat, inclusief eventuele beperkingen wordt verkocht;
· De koper draagt zelf zorg voor onderzoeken, vergunningen en ontwikkeling.

Waarom interessant?
· Ruime totale oppervlakte: ideaal voor verdere ontwikkeling of strategische grondaankoop.
· Sterke ligging: in een groene en waardevolle woonomgeving binnen de Krimpenerwaard.
· Ontwikkelkans: in samenspraak met de gemeente kan een toekomstbestendig woonplan worden gerealiseerd.

Een zeldzame kans voor investeerders of ontwikkelaars die vooruit willen kijken en kansen zien in de groei van de Krimpenerwaard.

Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.